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李亚鹏：中年男人最怕不甘心
文/晏凌羊
01
最近李亚鹏欠债万元一案又双叒宣判了，终审判决李亚鹏败诉。
李亚鹏回应尊重法院决定，但在我看来，可能他也知道这笔债务得还，只是想利用法律流程拖一拖，但现在拖不下去了。
要说李亚鹏，在做生意方面确实是人菜瘾大。
年，李亚鹏成立春天传媒，拉了*等一众当红明星演戏，但是，这部剧我看了，哪怕有*在，也没法撑起来。
剧情不行，扑街了。
电视剧不行，李亚鹏转战话剧，据说净亏15万。当然，对明星来说，这是小钱。
紧接着，李亚鹏又开始做音乐歌舞剧，宣传说是史诗级歌舞剧，投资万。但是，因为卖不出去票，这个歌舞剧提前结束公演。
年，李亚鹏花费几千万在上海投资酒吧，因为无暇打理生意惨淡。那可是年的钱啊。
也是同一年，李亚鹏在北京开夜色酒吧。没想到因为涉h被查封了，好尴尬。
紧接着，李亚鹏又在云南丽江搞雪山艺术小镇，也就是这个项目，让他欠债四千万的消息，人尽皆知。
据说，他签署对等协议，跟资本方要了六千万，承诺项目成功后给一个亿回去，结果，项目烂尾了，他承诺的四千万利润也没了。
这个小镇，我每次回丽江都要感慨一会儿。
当时，丽江挨着古城的新房子，均价五千，他那里卖两万多，而且还靠近雪山，冬天能把人给冻死。
周边啥配套都没有，出来买杯奶茶都得开车（快递员估计都不愿意送那么远）。
项目发售后，卖出去的有限的几套主要还是靠他自己拉人头，比如杨坤、赵V、胡*等都在那买了一套。
我当时看新闻，说到李亚鹏要打造豪华园林，都不愿意种小树，等小树慢慢长。
他种的全是大树，而且都不是本地采买的、容易在本地存活的树。那些树都从四川郫县拉过来。一车运费要一万三。这么大的树，一车又拉不了多少棵。
他还特意要栽种八棱海棠，这树只有北京才有。从北京运到丽江，一棵运费要多元。
本地的茶花，他倒是种上了，可他要的是大茶花树，可大茶花树贵啊。
李亚鹏投资搞房地产的时机还是蛮好的，房价处于上行期，哪怕他就是在古城旁边拿一块地，就建普通住宅，最终每平方米赚个三四千，根本不至于血亏的。雪山艺术小镇这个项目做亏了，本以为他要消停了，结果他跑去赣州又做了一个旅游地产。
这次是跟国企合作，至于下文....在当前这种经济形势和房产形势下，真不好说。其实，李亚鹏早些时候靠演戏、代言啥的，应该赚了不少钱。
如果他就此收手，回家相妻教子，小日子应该过得蛮舒服的了，可他不甘心，非要圆自己的建功立业梦，结果......有点积累的中年女人，大多想的是：差不多得了，山的后面还是山，有的山后面还是悬崖，退休吧，享受人生吧。但有点积累的中年男人，大多想的是：我才爬到这里，前面还有更高的山峰等着我去征服，我要继续往前走。“好女人要做贤妻良母”，是女性的大坑；
“好男儿要建功立业”，何尝不是男性的大坑。
02
这两天，我还特别去刷了李亚鹏近期的短视频，并没有任何营销号上发的什么“他说自己的字画能卖五百万”“摔了个价值几个亿的古董瓷器”的内容。他所有的视频都有点尬，比如，开口喊24节气，但大多数都是访友、品茶、品字画等内容。在视频里，他是有点装，但远没有营销号说的那般浮夸。我觉得杜撰这些内容，就是不尊重读者智商的表现，认定了读者就是懒得去求证。不知道这些号，为啥要造这种谣？哪怕“墙倒众人推”，你上去推一把时，也要讲证据的啊。
同样的，咱也不能说“成王败寇”地说李亚鹏没有商业头脑......毕竟，也有很多文旅地产成功在先。
头脑他肯定是有点的，但可能缺乏一点眼光以及踏实做事的一点毅力。文旅地产和住宅地产最大的不同就在于：前者的消费群体主要是更有闲钱的外地客，后者的消费群体则是本地购买力一般的刚需人群。文旅地产定价高，主打高端市场，当然，赚头也比普通住宅项目要多。
李亚鹏走的就是一步险棋，走对了的话，一个项目就能让他赚很多钱的。大理也有比较成功的文旅地产项目，当地房价七八千的时候，那些房产卖到了两万。
这些房产销售业绩不错的一个很大原因就在于：选址比较科学，迎合了旅游地产的消费群体。
且听我一一道来。大理的那些项目都比较靠近洱海、大理古城以及周边古镇，独享丰厚的旅游资源，业主买入这些地产后可以出租给酒店或是开民宿，房子能让业主持续产生收益。
大理海拔相对低点，去丽江的人可能会产生高原反应，但去大理不会；而且，大理气候比丽江要好很多，夏天可以避暑，冬天也很宜居（不像丽江，丽江冬天是很冷的），迎合了一部分到大理避暑过冬的外地人需求。
大理人口比丽江更多、更密集，本地人也可以消化一部分；大理离昆明更近、交通也更方便，承接了一部分消费实力强的昆明客。而李亚鹏选的雪山小镇有个啥？丽江本地人最清楚了。
它靠近束河古镇，眺望雪山倒是方便，夏天适合避暑，但冬天冷到*打墙。
而且，他搞的几乎都是别墅产品，总价四百万起，直接把能拿得出手几十万买公寓户型的客户全部排除在外。
而去丽江旅游的外地客大多数是过客，谁会把那里当成是故乡呢？如果当初他的选址在大理，项目未必不能成功；又或者，哪怕选址在丽江古城边上，ZF可能也看不下去寸土寸金的古城边上有这么一个项目烂尾，会想方设法帮他盘活。
可他选址那么死*远（丽江人心目中的荒郊），烂尾了就烂着吧。本地人经过那，只会跟外地朋友介绍说：喏，这就是李亚鹏搞的那个项目，烂尾了。反正，总体来说，这只是李亚鹏个人的亏损，谈不上割韭菜。
真要割，也只割了30多户有钱人的韭菜（卖出去了三十多户），而且这帮人可能真不缺那点钱。那些割刚需韭菜、让住宅烂尾了的开发商，才应该下地狱。
03
搞这种文旅项目，我觉得有个浙江人蛮厉害：陈向宏。
他搞的两个拳头小镇项目，一个是乌镇，另一个就是古北水镇。他自己就是乌镇人，对乌镇是有感情、有情怀的（李亚鹏搞丽江雪山艺术小镇，则是观光客的心态，我认为他对丽江了解不足、感情也不足）。而你们知道，江浙一带的这类古城古镇，同质化非常严重。
苏州、扬州、绍兴等等城市，都有江南水乡，都是一样的民居，一样小桥流水，一样的柳树垂枝.....外表看起来非常雷同，唯一的不同可能就是地名以及当地出的名人。想让乌镇从中脱颖而出，并不容易。然后，他花了好多年的时间，细细去研究全国的古镇，自己亲自画草图。
从推动安装抽水马桶、管道煤气、分支供水到请好友*磊把《似水年华》拍摄地放在乌镇；
从搬运酒作坊、蓝印花布作坊到古镇再到举办年轻人喜欢的各类盛事（比如戏剧节等等）；
从请木心先生回乌镇到构建木心美术馆；
从找刘若英打广告到规定老街上的番茄炒蛋不能少于四个鸡蛋....
很多事，他都亲自过问。
到后来，他看到全国的古镇都是大红灯笼高高挂、商业化气息太过明显而夜景布置不专业，就大刀阔斧搞“去商业化”改革，收购乌镇内各类古屋、店铺，让在乌镇里卖货、服务的人几乎都成了公司的员工。
这样一来，乌镇就与江南其他古镇区分开来，旅游景区常见的宰客乱象也得到了大幅度的遏制。这一改造和改革，差不多跨度二十年。而且，都是循序渐进的，一个项目成功了，再接着上另一个项目，没有一开始就追求“高大上”。值得一提的是，绝大多数改革和创新都走在全国之先，但又不会过分烧钱。
比如，为了迎合年轻人，早在年全国上网都要收费的年份，他就做到了WiFi全覆盖、全免费。乌镇模式成功后，他去北京搞了古北水镇。
不得不说，这个选址也很高明。
北京这么大的城市，拥有上千万人口，北京人民都有“往外走”的需求，但北京周边却非常缺这样一个有水、有长城、有古建筑的小镇。江南水乡对于华东地区的人来说根本不稀罕，但对北京来说却是奢侈品啊。
很快，这个古镇被盘活了起来，酒店房间供不应求。
一些开发商看到这个商机，迅速在古镇旁边开建酒店，以低端价格跟它争抢生意，也带动了当地人致富。
所以，我看到李亚鹏和陈向宏在各自不同领域的表现，经常有这样一个感慨：
普通人一辈子能把一件事搞好就不错了，别动不动就去搞跨界。
那些真正跨界成功了的，很多时候也只是跨的行业，实际上做的也还是老本行，用的还是原先磨炼出来的核心技能。这世界上没有跨界之王，但一定有某方面非常专业的业务骨干。
ps：乌镇和古北水镇我都去过，夜景是布置得非常漂亮的（图一乌镇，图二古北水镇）；晚上我出来逛，都能逛得流连忘返。
也正是因为我看到过好的夜景，所以我吐槽了下西湖夜景不好看，结果被骂了，好多人说我不懂西湖边上暗黑的灯光是为制造意境刻意为之....哎，讲文旅项目的商业模式，我咋又扯到这了？我觉得被部分杭州“护乡宝”骂的这事儿，真的带给我创伤了，哈哈。
全文完
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