严肃财商有趣分享#大白话讲道理
卖掉北上广深的房子，携千万巨款回四线老家当神仙……网上这种梦想者不在少数，而且账算起来也是啪啪响：一线房产单价动辄大几万，百来平方过千万很正常，高房贷加上生活的高成本，再加上竞争的高压力，让普通人难堪重负。
如果把房子变了现，带个大几百万找个风光秀丽四线小城，几十万买套房，剩下的钱理个财，就按4%的收益率，一年保守估计20万以上，生活安逸自由，妥妥人生赢家。真香！
全国前50强的城市，头尾差距也在10倍以上
不要觉得自己有多聪明，这个逻辑其实一点也不新鲜，而且还有个专有名词叫做：地理套利，这个套路可不是谁都玩得起来的！
听起来很美做起来不易的地理套利
地理套利最基本的概念就是通过市场、地域的信息差、发展差来获利。
高端点的形态像跨国公司的高管，挣着欧美国家的薪金与补贴，在发展中国家工作；印度的码农接受美国公司的外包服务等等。
低端点的，你到泰国越南可以看到遍地的白人老头，身边有当地娇小的美女“助理”；游荡在全世界的中国代购；土耳其里拉暴跌时，周边国家冲进去的扫货大*……
卖掉高地的房子到洼地去置业生活，表面上看当然也属于地理套利的一部分。但算术题谁都会做，真的用它来规划生活行吗？
朋友一：08年深圳贷款买的二手房总价70万，16年卖掉得了万。抱着巨款，回了长沙万买了联排别墅，剩下万做理财，一年有个十几万的收益。
一开始觉得自己是有钱人，买了好车，孩子送进最好的国际学校准备送出去留学，消费习惯还带着深圳的影子。可慢慢发现不对劲，原来在深圳两口子3万多的月薪，在长沙对口的工作1万出头。
孩子学费、物业费、养车、旅游加其他开支，现在本金已经贴进去多万。最受打击的是，长沙的房子涨了多万，而深圳的房子早就过千万了。陷在坐吃山空的焦虑里面。
朋友二：浑身充满文艺细胞，年卖掉北京的房子去大理开民宿，实现了用雪山圣湖和美丽邂逅滋养余生的梦想。
年遭遇环保风暴，民宿被拆，现在回到了北京租房，成了个本地漂。
朋友三：上海宁，还有几年临近退休时，跟一个看房旅游团去了泰国。在芭提雅北区推荐总价只有几十万的公寓大HOUSE。被带队导游和网络大V洗刷刷得心花怒放，认为找到了风光宜人、物价低廉、人心淳朴的养老天堂，人家还代管出租，租售比可以达到10%；泰国房子不断飞涨，随时可以出手变现。老人家当场下定，买了三套，回来就把上海的一套房子卖了，还准备把家里的棉袄棉裤都换成沙滩裤T恤衫。
结果钱一付，事情就不断得刷新认知：
包租是包租，但根据泰国法律只能走中介，代理费先来一刀；
一套公寓一年下来物业费过万；因为他付款环节有点琐碎，开发商和中介打起了佣金官司，他才知道抽佣达到15%；
芭提雅的公寓一年最多只能在旅游旺季租出去三四个月；
泰国的房产广告，图片都可以做屏保
根据泰国法律，一栋公寓楼外国人持有比例不能大于整栋总面积的49%，所以泰国有大量针对中国人的盘子，利润全都打在高价的外销盘，泰国本地人买折扣可以打到对半，所以流动性极差，根本没有接盘侠，何况这几年泰国房价收够了智商税已经开始大幅下跌。
上海老哥终于退休了，租不出去卖不掉，我还不能自己住吗？住了几个月，由于气候潮湿材料低档，整个装修已经破烂不堪（东南亚房子的通病），连房子都经不住造，老人家的身子骨能经得住吗？
整个中国小区的入住率不到百分之十，周边除了各种妖，几乎看不到什么人。没办法逃回来，现在和儿子挤在另一套房子里。一开始还组织老哥们去分时度假，疫情一来声都没了……
这些案例听上去各有不同，有些似乎还有偶然性。你是不是在以偏概全啊？似乎身边不少人从一线卖房退守老家，日子过得飞起。那下面我们就来分析一下，为什么从房子的角度而言，地理套利为什么对大多数人并不友好。
为什么房子的地理套利好看不好吃？
我们这里所讲的地理套利，并不指炒房一族这样的纯投资行为，而是真正将房子作为过日子的根基，进而安排自己的人生规划。
所以接下来的分析也并不适用于实现了财富自由，可以在资产配置领域放飞自我的富豪。那对普通人来说，用房子的置换来重新勾画人生为什么并不容易呢？#事情正在起变化#
1.你是否掌握真正的真正的信息差？
前面说过，地理套现的前提来自于信息差和发展差。各种明面上房产的数据，网上一搜啥都有，“聪明人”小算盘一打，立马觉得发现了巨大商机。
真正落了地，可能才知道你掌握的信息差只是冰山的一角。因为涉及到房子的因素可不单单只有价格这一条，*策、规划、学区、资源、发展趋势……连本地土著都不一定猫的准，你从网上和中介口中得来的信息，能有多靠谱？
更何况还有多少数据是人家做好了套等着你！具体场景可以参考：北海海景房、海南度假房、某明星的丽江雪山小镇等等……从中我们可以发现一个规律，以炒作风景、旅游、人文、非遗、养老等玩心态类的项目，对普通人而言大多数看上去很美吃上去硌牙。
还有那些炒作海外国家潜力房产的，大多非蠢即坏，利用巨大的信息不对称来忽悠。在东南亚被埋进去的购房者数不胜数；碧*园还专门在马来西亚新加坡对面，开发针对中国人的项目，极力营造想象空间，最后才知道和人家新加坡一毛钱关系都没有；
欧美发达国家的房产广告也不少，那边法律法规相对严肃一点，市场相对成熟一点，可你想着去薅资本主义羊毛，人家想的是拉社会主义投资和税收。去年下旬开始，发达国家开始审核外来买房者的资金来源，一旦撞线就会落个人财两空。
再者说全世界的发展就数中国是火车头了，普通人如果半路跳下高铁去扒绿皮车，讨着好的概率有多大？
2.生活的长周期与房价波动的短周期
从之前举的几位不太如意的例子，也可以发现一个规律，很多人想当然得以当前的状态来推演今后的状态。可一个地区的房价很大程度上受短期因素刺激与影响。
例如，年北京冬奥会申报成功，之后出台了周边张家口、延庆等地区为主要承办地，就此掀开了一轮京郊地产的疯长潮，现在呢？奥运会没开，疫情爆发，京郊多地房价率先腰斩！
在全国房价普涨的时候，诸多十八线的房产价格也不逞多让，急剧透支着未来的价值。待到调控大锤落下，潮水褪去，裸泳的比比皆是，反倒是资源集中，前景看好的中心城市保持坚挺。现在一线（中心）城市的保值增值能力，要远大于后线城市已成为共识。
更何况，对中国人来说，一辈子能做几次迁居落户的决定呢？这毕竟关系到人生走向、孩子未来，定居在某个城市某个国家实际上就意味着捆绑了这个城市与国家的发展运势。因为房价的起伏波动而决定，岂不草率？！
3.中国房子所捆绑的诸多要素
中国是世界上为数不多，仍保留户籍制度的国家。户籍制的物理锚点还是房子，福利保障、教育*策、区域规划大相径庭，这些隐性要素资源相比房价差距对家庭规划的影响更大。
为什么会有几十万一平的天价学区房？为什么有各地愈演愈烈的抢人大战？为什么房价差距如此悬殊，而落后地区仍然人口显著外流？
之前舟山海员李海5万元鹤岗买套房的信息，刷爆了网络。引发各地不堪高价房压力的抄底者杀入，想要开启新生。结果这两年，黯然离去者不在少数，主要原因就是房价虽感人，但工作和发展机会更感人。住着低价房，但人生毫无前景是人们想要的吗？
4.养老地产所缺失的乡土情节
随着中国老年人口的飞速增长，养老地产成了新热点。大量目标客群为银发族的地产广告铺天盖地，而来源地很大部分就是打着低价旗号的十八线房产商。
空气新鲜、长寿之乡、民风淳朴、风景如画是养老地产的标配，能在如此福地颐养天年人生无憾！可养老真正需要的医疗、养护，更关键的是老年人的晚年关怀却被普遍忽略。远离了熟悉的菜场排档、亲戚子女、街坊邻居，老年人真的会快乐吗？
什么样的人才能过好这种日子？
说了这么多，并是要完全否定通过房子进行地理套利的可能性。因为我始终强调一个前提，对于普通人来说意味着什么？其实，到小城市买房过上神仙日子的不乏其人，但总结下来应有以下三个特征。
1.“元宇宙”型的自立能力
现在线上世界已经占据了人们越来越多的生活空间，靠互联网或移动终端谋生甚至致富的人不在少数，所谓“元宇宙”型的人，就是可以打破地域限制自由生活。
如果你是一个依靠互联网谋生的自由职业者，产品又不太依赖本地资源，那就完全有机会在全国甚至全世界寻找心仪的落脚点，不受高房价的捆绑。当然说服媳妇跟你走，或者有办法打造好孩子的发展空间更佳。
2.不孤注一掷的配置方案
不把所有鸡蛋都放在一个篮子里，也不把生活重心跟随房价而移动，做一个合理的资产和生活配置也很不错。事实上这几年，大城市扎住脚，老家宅基地也不放弃或者在心仪的小城做个备份的也不少。在一线努力拼搏奋斗的同时，还有一块属于自己的清静与安宁之地。
中国还在高速发展之中，国家今后的发展核心就是共同富裕，现在的欠发达地区随着新*策的落地后发崛起谁也说不准，谁知道哪块云彩有雨呢，对吧？
3.豁达高适应的心态
生活质量在不同的人的心中，定义也不同。所谓豁达与高适应，就是指内心强大，对自己需要什么非常清楚，并且不易受外界所干扰。
逃离城市生活，选择断舍离隐世修行，在发达国家并不罕见，在中国也有兴起的迹象。一个李子柒唤起了多少人心中的田园梦想。
但真正能出世的又有几个？网上那些秀挑柴担水挖菜野炊生活的人，绝大多数还是想收拨智商税到城里纸醉金迷的。中国大规模城市化进程才四十年，真正内卷到需要躺平的阶段还远远未到呢。
玄同道