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连续写了两篇燕郊业主“免费送房”的文章，分析了杠杆投资的利弊。更早的就是李亚鹏用杠杆投资丽江，也上演了一出免费送房的大戏。
提起李亚鹏，相信多数人都知道，作为影视明星，无疑在影演艺界李亚鹏是非常成功的。
明星成功后，都喜欢投资房产，李亚鹏也不列外，确切说，李亚鹏是一线影视明星圈里投资房产玩的最大的。
但很遗憾，李亚鹏投资房产亏得一塌糊涂。不仅成为了反面教材，更把自己搞进了老赖名单。35个亿投资丽江，最终血本无归。
年，李亚鹏在丽江拿地多亩，正值自己意气风发准备大干一场。起了好听的项目名字——雪山艺术小镇，集商业住宅、旅游度假、民宿休闲为一体的艺术小镇。情怀加上对房产的执着让李亚鹏对项目要求极高，投资额不断追加。可惜到了年开始销售，并没有出现李亚鹏期望的盛况，圈内好友捧场的也寥寥无几。
当时丽江房价基本在六七千每平米，而融入李亚鹏太多情怀的雪山艺术小镇的均价高达元每平米。结果，销售惨淡，高成本加上低销售率，最终雪山艺术小镇出现资金链断裂，引发诉讼，不得不极低价格转让还债，项目股权几乎免费赠送给接盘方，让李亚鹏落下血本无还的结局。
李亚鹏在丽江拿地盖房子销售，说明投资房产并非都能挣钱，甚至还是风险很高的投资，最终结果跟我昨天发表的文章《抵押权原来这么厉害，让燕郊业主“免费送房”》里的燕郊业主如出一辙。
其实，房产投资跟股票投资是一样的，房产就是城市的股票，租金就是城市的分红。投资一个城市的房产其实就是投资这个城市，而租金回报率就是股市中的市盈率的百分数。
同样，投资成熟城市的房产就像股市中的蓝筹股，有稳定的业绩（租金）支撑，而投资新兴城市就像股市中的创业板，看中的是成长性。
比如，四年前京津冀一体化*策刚刚发布，带动了环京楼市的暴涨，例如永清房价从五六千涨到两万多。就像当年股市中的全通教育，股价从十几元涨到三百多。上涨的原因就是炒作概念，可惜后来概念破灭，永清房价和全通教育股价都被打回原形。
当然，也有成长性兑现的，比如深圳楼市就类似股市中的茅台。大量高科技公司的迁入带动深圳房价的不断上涨，大量对高端白酒的需求促发茅台股价的上升。
而上面李亚鹏的投资失败，原因就非常简单，就是城市投资错了，丽江旅游带来的人口增量并没有出现持续性，也就是城市的成长性没有持续性。
而买地开发房地产，就像买的是城市的原始股，风险更高当然预期的收益也就越高。可以肯定，李亚鹏当初拿丽江土地，也是信心爆棚预期利润会滚滚而来，结果事与愿违。
如果当初李亚鹏投资的是一线城市，那么不仅不会血本无归，更肯定是获利颇丰。如果投资的不是拿地开发，哪怕就是丽江的现房，也能够小有收益。可惜李亚鹏投资的是丽江这只股票的原始股，就像在高点投资了全通教育。
李亚鹏在演艺圈的成功和房产圈的失败，还给了我们一个启示，那就是专业的人做专业的事，在投资前先要提前预见风险，专业的含义就是对风险的把控能力。
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