开发商三季度销售井喷 绿城仅完成全年任务一半
摘要： 数据显示，经过第三季度，TOP20的开发集团们销售业绩都比上半年有明显增长。 上述数据显示，万科8、9两个月连续突破100亿的单月销售大关，使得该集团依然高居销售金额榜榜首，总销售金额为692亿元，几乎较前两季度的总额翻了一倍。鉴于此，万科在2010年全年极有可能实现950亿销售额，与1000亿规模只有咫尺之遥。
中国房产信息集团联合中国房地产测评中心日前共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，三季度的楼市交易放量让各家企业销售呈现快速增长势头，万科(000002,股吧)、保利、中海、恒大等开发商的业绩各自创新纪录。
数据显示，经过第三季度，TOP20的开发集团们销售业绩都比上半年有明显增长。万科以近700亿的销售金额蝉联销售额榜首，而恒大则以597万平方米的销售面积位居成交面积第一位，保利地产(600048,股吧)第三季度销售相当于前半年的业绩总额。
上述数据显示，万科8、9两个月连续突破100亿的单月销售大关，使得该集团依然高居销售金额榜榜首，总销售金额为692亿元，几乎较前两季度的总额翻了一倍。
中国房产信息集团分析，2010年前三季度，万科仍然坚持主流住宅定位，以中小户型的普通商品住宅为主，合理地控制了销售均价。另外，积极地获取优质地块，通过合作开发的方式进一步降低楼板价，集中在二、三线城市扩张。鉴于此，万科在2010年全年极有可能实现950亿销售额，与1000亿规模只有咫尺之遥。
排在销售金额榜第二位的是保利地产，总销售金额为405亿，较上半年的208亿元翻了近一倍。数据显示，保利地产在第三季度一改上半年销售疲软的局面，重新夺回销售榜亚*的位置。据了解，由于9月份推盘量的增加，保利地产该月销售额也已经突破100亿，成为继万科之后，第二家单月销售突破100亿的开发商。
保利之后，中海、恒大及绿地集团三大开发商的销售额分别为399亿、375亿和367亿，差距也非常小。
上述排行榜的数据可以看出，随着各家企业推货量的增加以及市场成交量的快速反弹，第三季度极有可能成为今年开发商收获最大的一个季度，不少企业的单季销售额都与上半年持平，甚至超过上半年两个季度的总量。
其中，万科、保利、中海、绿地等企业的增长接近翻倍，而上半年表现不算理想的金地集团(600383,股吧)在三季度的销售额几乎是上半年的两倍。
值得关注的是，经过第三季度的销售井喷，大多数企业的销售回款压力已经明显降低，尤其是万科、恒大两家公司，已经离各自的全年销售目标一步之遥。据悉，万科的全年销售计划是820亿，截至目前仅差约120亿，而恒大的全年目标则是400亿，仅剩下25亿的任务。
不过，依然有一些开发商的销售额离全年目标仍有距离，例如富力和碧桂园全年销售目标都是300亿，但前三季度只销售了217亿和215亿。而绿城的全年销售目标是670亿，但前三季度只完成了326亿，只有全年任务的一半。
除此之外，龙湖、雅居乐、金地等入围TOP20的企业，前三季度销售分别为180亿、170亿和150亿，距离各自的年度目标已经不算太远，但如果第四季度的市场因为宏观调控而再度萎缩，这些公司也将面临无法完成年度任务的风险。