昨天，凤凰水城销售公司的邢总告诉我，凤凰水城拿到预售许可证了，所以，早上带了几个客户到凤凰水城看房。让我眼睛一亮的是，有一栋可售的商业物业标价竟然是一个亿。一套房子卖一个亿，这在上海、北京、深圳等一线城市不算什么稀奇，但是，在丽江这是我目前看到的最贵的一套房子了！
这套房子是在凤凰水城一期，紧靠配套的五星级酒店旁，建筑面积平方米，但是占地面积却有18亩，.88平方米。如果用建筑面积算，每平方米超过10万元的单价了，但是，房地产最值钱的其实是房子下面的土地，房子是要折旧的，它有使用寿命，但是土地却是永远升值的。最重要的是，我们拿着钱也可能买不到这样的土地。土地升值的基本要素是什么？就是它周围交通设施的便利性、生活配套设施的舒适性和完整性。
(要买一个亿的商业会所的模型，占地18亩，前面是五星级酒店）
昨天还听置业顾问介绍，凤凰水城一期的商业配套已经引进了国内最大的超市“永辉超市”，还有横店影院等主力商业配套都已经签订战略合作协议。五星级酒店的运营商正在与“喜来登”洽谈之中。
我个人认为，凤凰水城最大的独特的卖点其实有三个：第一，它是目前正在开发销售的几个大盘中离束河古镇最近的一个盘，只有米左右距离；第二，它旁边有亩湿地公园做配套，有做养生旅居大盘的操作空间；第三，有最完善的商业生活设施配套，有成为未来丽江坝子北片区商业中心（CBD）的基础。
最近这段时间，我一直在与几个朋友一起思考、交流、讨论凤凰水城的问题，我们在想怎么利用他们的这些商业配套及亩的湿地公园，把这个项目打造成一个真正意义上的美容、养生、旅居大盘，我们准备与全国的美容养生协会及国医堂合作，引进相关的机构和资源，让它名至实归，甚至我们自己今后都到这个社区里来养生、养老。湿地公园里的绿植可不可以用云南独有的药食同源的，既可以观赏又可以食用的药用植物？当然，这些都还只是我们的一个思考，如何落地还需要与开发商交流、协商，但是，至少它具备这个可操作的基础的物质条件。
说实在的，中国的房地产市场经过近40年的发育、发展，到今天，已经走过了它的“*金时代”，甚至已经走过了“白银时代”，所有的开发商、从业者都在思考一个问题，房地产行业路在何方？
几乎所有的专家都说，在云南，房地产行业转型升级的必由之路就是“旅居康养”，但是，旅居康养项目怎么落地，对于很多房地产开发商来说都是一个很有挑战性的新的课题。
坦率地说，今天的房地产市场已经进入了“复合地产”时代，如果还用过去的住宅开发思维模式做项目，那必死无疑！
“整合资源、创新服务、合作共赢”这是所有的开发商都应该遵循的一个理念！
创新需要胆识，整合资源需要能力，合作需要智慧！而人是其中最关键的因素！
我期待着，凤凰水城这个要卖一个亿的，占地18亩的商业会所尽早名花有主！
从明天起，
我要做一个幸福的人！
在丽江，
发呆、喝茶、
看书、晒太阳……
练瑜伽、做禅修、打太极……
在丽江，
我有一所房子，
面朝雪山，春暖花开！
陌生人，
我只愿，
您也有一所房子，
在丽江，
面朝雪山，春暖花开！
——倪文斌，《丽江房地产投资置业指南》主编，丽江综合新闻广播《美丽家园》节目特约对话嘉宾！丽江好思家房地产置业顾问公司首席顾问。要了解更多丽江房地产信息，敬请
